对于美国租房者而言，近期的消息可谓是福音：租金仍在朝着有利的方向发展，并且已经连续下跌了15个月。 根据Realtor经济学家徐嘉怡在2024年10月美国租赁报告中的数据，50个大都市区的房屋中位要价租金为1,720美元，比上个月下降了23美元，同比仅下降了9美元，比2022年8月的峰值下降了40美元。 然而，尽管租金趋势向下，与2019年10月相比，中位数租金仍高出272美元，这显示出过去几年租赁市场的显著变迁。 租金为何最初上涨 过去几年的租金普遍上涨与通货膨胀息息相关。在过去五年里，美国房地产的通货膨胀率达到了18.8%。尽管这一数据略低于22.7%的整体消费者物价通胀率，但仍然足以将租金维持在较高水平。 尽管租金上涨，但其增幅与待售房产相比显得相对温和。在同一五年期间，待售房屋的每平方英尺中位价格飙升了50.5%。尤其是对于小型公寓。studio和一卧室公寓的租金价格下降幅度最大，同比分别下降了1.2%和0.9%。 住房供应的增加如何冷却市场 根据许佳怡的说法，从区域来看，美国四个区域的多户住宅竣工数量显著增加，主要得益于去年以来的新开工项目。2024年1月至9月期间，多户住宅的年化竣工率达到了606,000个单位，比2023年同期上涨了36.1%。 尤其在南方，这一增长尤为明显。2024年1月至9月间，南方的多户住宅竣工数量比2023年同期增加了49.1%，而与2019年疫情前的水平相比，更是上升了惊人的76.6%。 南方地区的租房需求激增 在疫情期间，远程工作的潮流驱动了南方各大城市的租房需求，导致租金大幅上涨。数据显示，从2021年2月到2022年2月，这些城市的平均租金上涨了22.5%。面对迅猛的需求，开发商迅速回应，仅在2023年1月至9月间，南方地区就竣工了超过823,000套住房。 如今，南方不断增加的住房供应正在缓解竞争紧张的租赁市场，特别是在迈阿密、德克萨斯州的奥斯汀以及田纳西州的孟菲斯等热门城市，租金分别下降了1.3%、4.2%和5.4%。 尽管整体租金仍高于疫情前的水平，但新供应的加入开始减轻租房者的压力，使这些城市变得更加易于进入。 租房选择的增加并不限于南方。根据realtor的数据，南方在2024年1月至9月期间的新竣工数量增长率成为最高，达到49.1%，其次是中西部（44.9%）、西部（23.9%）和东北部（7.4%）。 美国租金跌幅最大的10大都会（统计为单间到2房公寓户型） 1、丹佛，科罗拉多州 同比变化：-5.6% 中位租金：$1,836 2、孟菲斯，田纳西州 同比变化：-5.4% 中位租金：$1,204 3、纳什维尔，田纳西州 同比变化：-5.2% 中位租金：$1,556 4、达拉斯，德克萨斯州 同比变化：-4.3% 中位租金：$1,462 5、奥斯汀，德克萨斯州 同比变化：-4.2% 中位租金：$1,495 6、芝加哥，伊利诺伊州 同比变化：-4.1% 中位租金：$1,780 7、圣安东尼奥，德克萨斯州 同比变化：-4.1% 中位租金：$1,250 8、凤凰城，亚利桑那州 同比变化：-4.5% 中位租金：$1,512 9、夏洛特，北卡罗来纳州 同比变化：-3.8% 中位租金：$1,520 10、亚特兰大，乔治亚州 同比变化：-3.4% 中位租金：$1,583 #房产#

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。